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On n'a pas beaucoup parlé de l'attribution des Visas d'Or (Golden Visas). Mais qu'en réalité sont-ils vus? Qui peut les avoir? Avec quelle fin? Quelles conditions? Ci-dessous, nous donnons une brève explication à leur sujet, afin que vous sachiez à coup sûr ce qui est en jeu quand il s'agit d'accorder des Golden Visas.
 
Quels sont les visas d'or?
 
Golden Visa a le nom technique Residence for Investment Activity (ARI), un système qui permet aux citoyens étrangers d'obtenir un permis de séjour temporaire pour l'activité d'investissement avec l'exemption de visa de résidence pour entrer dans le pays. Cette activité d'investissement peut être réalisée de trois manières:
 
- Transfert de capital de 1 million d'euros ou plus
- Création d'au moins dix emplois
- Acquisition de biens immobiliers d'une valeur de 500 mille euros ou plus (c'est dans cette situation que nous allons nous concentrer)
 
Quels avantages ont les investisseurs étrangers?
 
Vous pouvez:
- Entrez au Portugal avec une exemption de visa de résidence
- Résider et travailler au Portugal, être capable de maintenir une autre résidence dans un autre pays
- Circulaire dans l'espace Schengen, sans visa
- Bénéficier du regroupement familial
- Accès à la résidence permanente (après cinq ans et conformément à la législation en vigueur)
- Accès à la nationalité portugaise (après six ans et conformément à la législation en vigueur)
 
Qui peut obtenir un Visa d'Or?
 
Tous les ressortissants de pays tiers - en dehors de l'Union européenne (UE) et l'Espace économique européen - engagés dans une activité d'investissement de façon personnelle ou par l'intermédiaire d'une société au Portugal ou dans un autre Etat de l'UE et un établissement stable au Portugal .
 
Quelles sont les exigences personnelles dont vous avez besoin?
 
- Absence de condamnation pour un crime qui, au Portugal, est passible d'une peine privative de liberté de plus d'un an
- Ne pas être interdit d'entrer sur le territoire national, suite à une mesure de retrait du pays
- Aucune indication dans le système d'information Schengen
- Aucune indication dans le système intégré SEF à des fins de non-admission
 
Qu'en est-il des exigences documentaires?
 
- Avoir un passeport valide
- Avoir un visa Schengen, le cas échéant, et régulariser la situation avec le SEF dans les 90 jours suivant la date de la première entrée au Portugal
- Avoir un casier judiciaire du pays d'origine ou du pays où vous avez habité pendant plus d'un an
- Avoir une déclaration autorisant la consultation du casier judiciaire portugais
- Avoir une mise à jour de la déclaration de dette négative émise par l'administration fiscale et douanière et par la sécurité sociale
- Déclare, sur un engagement d'honneur, qu'il se conformera aux exigences de l'activité d'investissement sur le territoire national
- Avoir une preuve d'assurance maladie
- Avoir une preuve de paiement de la taxe d'analyse de l'application ARI (513,75 €)
 
Sur l'acquisition de biens immobiliers de valeur égale ou supérieure à 500 mille euros
 
Qu'est-ce que le demandeur a à voir avec Golden Visa?
 
- achat ou véritable promesse d'achat immobilier où le titre a enregistré la déclaration d'une institution financière autorisée à exercer leur activité dans le pays, attestant le transfert effectif du capital pour l'acquisition ou la réalisation de la promesse d'achat une valeur de signe égal ou supérieur à 500 mille euros
- Un certificat à jour du bureau d'enregistrement immobilier, qui doit toujours inclure, dans le cas d'un contrat-promesse et chaque fois qu'il est juridiquement viable, son inscription
 
Comment la propriété peut-elle être acquise?
 
- En copropriété, chaque copropriétaire d'investir un montant égal ou supérieur à 500.000 euros, ou par contrat d'ordre achat et la vente avec le signe moins de 500 000 euros et devrait présenter avant la demande de renouvellement de l'IRA le titre d'acquisition respectif
- Peut être facturé (hypothèque, par exemple) d'une valeur supérieure à 500 mille euros
- Peut être loué ou exploité à des fins commerciales, agricoles ou touristiques
 
Quelles sont les obligations découlant de la cession de Golden Visas?
 
- Le délai minimum de cinq ans pour le maintien des activités d'investissement est compté à compter de la date d'octroi du permis de séjour
- Les durées minimales de séjour sont: sept jours, suivis ou interpolés, la première année; 14 jours, suivis ou interpolés, dans les périodes subséquentes de deux ans
 
Note: Article rédigé sur la base de la présentation faite par l'avocat João Luís Mota de Campos, du cabinet d'avocats PMCM, lors d'une conférence organisée pendant le salon portugais de l'immobilier (SIL) 2013

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